-----------湖南省裝配式建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)課題研究取得重大進(jìn)展

 隨著工業(yè)化建筑的發(fā)展，節(jié)能、環(huán)保理念的興起以及政府部門(mén)的重視，裝配式建筑迎來(lái)應(yīng)用高潮。裝配式建筑即用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，具備節(jié)能、環(huán)保、工期短、省周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械化程度高等優(yōu)點(diǎn)。

 2016年上半年，湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站、湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)組織PC生產(chǎn)廠商、施工單位、造價(jià)咨詢單位等專(zhuān)家對(duì)《湖南省裝配式建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》（暫行）（建筑工程例樣）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《工業(yè)化建筑工程消耗量定額》（征求意見(jiàn)稿）進(jìn)行了討論、分析，發(fā)現(xiàn)有大量與現(xiàn)場(chǎng)施工情況不符的問(wèn)題。例如定額設(shè)定的機(jī)械型號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)不符；定額子目不齊全等。以上問(wèn)題說(shuō)明裝配式建筑的計(jì)價(jià)依據(jù)，在全省甚至全國(guó)范圍內(nèi)還是一個(gè)征求意見(jiàn)、剛起步、在摸索、有待完善的階段，還需要投入大量精力作深入的基礎(chǔ)研究。

 為了彌補(bǔ)湖南省裝配式建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)空缺問(wèn)題，2016年7、8月，湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站、湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)對(duì)《湖南裝配式建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)》課題進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)性談判招標(biāo)。通過(guò)激烈競(jìng)逐，我公司獲得了該課題的研究咨詢權(quán)利。

 2016年9月9日，在湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站站長(zhǎng)顏和平，總經(jīng)濟(jì)師胡再祥等領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下，本課題研究正式啟動(dòng)。我公司緊急調(diào)配公司內(nèi)部各方面資源，由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，配備了包括七名注冊(cè)造價(jià)師在內(nèi)的九人咨詢團(tuán)隊(duì)。自此，課題研究工作緊鑼密鼓般進(jìn)行。

 本課題研究主要包括兩部分工作內(nèi)容，其一是定額的編制，其二是定額水平的測(cè)算。

 在進(jìn)行定額編制的前期過(guò)程中，我公司先后制定《湖南省裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（試行）課題研究工作方案》、《數(shù)據(jù)采集調(diào)研》表格，且通過(guò)各信息渠道，收集了含安徽、福建、江西、山東等7個(gè)省份關(guān)于裝配式建設(shè)工程的計(jì)價(jià)依據(jù)的相關(guān)資料。前期準(zhǔn)備工作完成后，我公司積極向中建五局不二幕墻裝飾有限公司、遠(yuǎn)大可建、遠(yuǎn)大住工等知名企業(yè)進(jìn)行調(diào)研數(shù)據(jù)的收集。同時(shí)，派人向湖南省第一師范宿舍樓項(xiàng)目、五礦萬(wàn)鏡藍(lán)山項(xiàng)目、藍(lán)天保障房項(xiàng)目等裝配式建筑施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，收集施工、生產(chǎn)的第一手資料，并蹲點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤記錄吊裝人工、機(jī)械實(shí)際消耗量水平。

 由于湖南省鋼結(jié)構(gòu)在建項(xiàng)目較少，數(shù)據(jù)收集難度大，故本課題鋼結(jié)構(gòu)定額子目主要來(lái)源于住建部于2016年10月頒布的《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見(jiàn)稿）。我公司課題咨詢團(tuán)隊(duì)對(duì)其中PC部分子目不適用于湖南省實(shí)際情況的，進(jìn)行了有針對(duì)性的剔除和修改，最終結(jié)合湖南省工程建設(shè)實(shí)際情況，編制出《湖南省裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（試行）。

 在完成裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（定額）的編制工作后，我公司團(tuán)隊(duì)還對(duì)定額水平進(jìn)行了嚴(yán)密的測(cè)算。定額水平的測(cè)算主要從本研究的消耗量標(biāo)準(zhǔn)水平與國(guó)家定額（征求意見(jiàn)稿）水平差異對(duì)比、本研究的消耗量標(biāo)準(zhǔn)水平與市場(chǎng)承發(fā)包水平差異對(duì)比、裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)對(duì)比三個(gè)方面展開(kāi)分析。通過(guò)調(diào)研分析，得出以下結(jié)論：

1、通過(guò)定額水平的測(cè)算，發(fā)現(xiàn)《湖南省裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（試行）定額水平與國(guó)家定額（征求意見(jiàn)稿）水平基本持平，并符合湖南省市場(chǎng)行情。

2、調(diào)研當(dāng)期《定額與造價(jià)》發(fā)布的PC構(gòu)件材料費(fèi)用，較調(diào)研的實(shí)際市場(chǎng)水平略低。

3、湖南省裝配式建筑工程造價(jià)較傳統(tǒng)建筑工程造價(jià)高三百多元/m2左右。

2016年12月16日，湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站在興威華天組織召開(kāi)了《湖南省裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》專(zhuān)家評(píng)審會(huì)議。會(huì)議邀請(qǐng)了相關(guān)領(lǐng)域的專(zhuān)家共15名，以及湖南省法制辦、發(fā)改委、審計(jì)廳、財(cái)政廳、建設(shè)廳建管處、房產(chǎn)處、產(chǎn)業(yè)處、住保處 、建筑節(jié)能與科技處、建筑監(jiān)督處、法規(guī)處、監(jiān)察室、工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站、省造價(jià)站、市造價(jià)站、先導(dǎo)洋湖建投公司等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與了本評(píng)審會(huì)。我公司團(tuán)隊(duì)作為課題被評(píng)審方參與了評(píng)審全過(guò)程。

 評(píng)審會(huì)上，首先由我公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向明匯報(bào)了該課題的基本情況及成果文件。然后，由各專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)家分別提問(wèn)，我公司團(tuán)隊(duì)對(duì)評(píng)審專(zhuān)家提出的多個(gè)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題給予了解釋和回答，并對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)子目設(shè)置的合理性、標(biāo)準(zhǔn)的適用性等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了探討和釋疑。經(jīng)評(píng)審，專(zhuān)家組認(rèn)為本課題解決了湖南省裝配式建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)空缺（包括清單項(xiàng)目、消耗量子目和相關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）的問(wèn)題，且一致認(rèn)為依據(jù)本消耗量標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的造價(jià)水平與我省市場(chǎng)價(jià)格相符，適應(yīng)現(xiàn)階段裝配式建筑的計(jì)價(jià)要求。《湖南省裝配式建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（試行）》即將與廣大的湖南造價(jià)人見(jiàn)面。

 就目前而言，裝配式建筑工程造價(jià)要高于傳統(tǒng)建筑，但是隨著時(shí)間的推移以及政府的支持，裝配式建筑在未來(lái)3至5年之內(nèi)，必將有較大的發(fā)展。

1、在材料價(jià)格方面，由于當(dāng)前PC構(gòu)件市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局基本處于壟斷的環(huán)境下，成品價(jià)格居高不下。但是隨著政府對(duì)裝配式建筑的推行以及行業(yè)的發(fā)展，壟斷市場(chǎng)必將被打破，未來(lái)PC成本價(jià)格將有一定的降價(jià)空間。

2、在稅費(fèi)方面，裝配式建筑符合綠色節(jié)能環(huán)保的理念，政府未來(lái)必將出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策和免稅、降稅措施，促進(jìn)裝配式建筑工程的發(fā)展。

3、在技術(shù)方面，隨著技術(shù)的進(jìn)步、市場(chǎng)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，裝配式建設(shè)工程造價(jià)也會(huì)有所降低。

4、隨著人工成本的不斷攀升，傳統(tǒng)住宅的工程造價(jià)會(huì)上升得更快，而機(jī)械化程度偏高的PC住宅的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。

 綜上所述，PC住宅每平米造價(jià)在3~5年內(nèi)將有大幅度降價(jià)的可能， PC住宅造價(jià)可以達(dá)到與傳統(tǒng)住宅持平甚至略低。在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，PC住宅造價(jià)會(huì)低于傳統(tǒng)住宅造價(jià)，且品質(zhì)更高，如果能走精裝路線，優(yōu)勢(shì)會(huì)更明顯。

 附圖：五礦-萬(wàn)鏡藍(lán)山項(xiàng)目外墻吊裝

附圖：五礦-萬(wàn)鏡藍(lán)山項(xiàng)目疊合板

附圖：遠(yuǎn)大可建（鋼結(jié)構(gòu)廠房?jī)?nèi)景）